開店選擇地段位置和商品品質哪個更主要?

2022-02-07 21:58 來源:互聯網

選址問題相信是很多開店小伙伴都很關注的一個問題。失之毫厘,謬以千里,有一個不成文的說法就是,一家店鋪選址的好壞大部分的決定了項目的成與敗。選址的好與壞會直接影響到店鋪未來的發展,除個人因素以外,選址是開店過程中最重要的一環了。

 

 

選址決策過程復雜繁瑣,因成本占比高,一旦選定將很難去調整。店面位置的選擇需要考慮很多因素,人口規模、競爭水平、交通便利性、車位數量、附近商店的特點、房產成本、合同期限以及法律規定等等,一不小心,可能就掉坑了。

 

 

所以我們在進行選址過程中,是需要有原則性的,店鋪屬性是否與選址位置相匹配,要根據店鋪定位來對所在的位置進行篩選。小吖最近特地向我們負責選址的小伙伴討教了一波,整理出了一些關于超級喜吖吖店鋪選址小技巧,不妨來看看吧。

 

 

一、人口規模

 

 

關于選址我們的定位是社區式連鎖便利超市的,最好以社區為核心,理想住戶在3000戶-5000戶。盡量選擇在消費比較密集地區,比如社區、學校周邊、商業區等人流量多的地方,畢竟我們要保證店鋪運營中有足夠的客流量。如果人數過少,便意味著未來所擁有的固定顧客太少,會直接影響到店鋪的人氣和銷量。

 

 

二、競爭水平

 

 

選址要注意周邊的商鋪情況,考察1公里范圍內的商業生態、競品數量以及經營狀態。從而根據實際情況,評估是否能做到差異化競爭效果,從而能快速占領市場份額。

 

 

三、店鋪大小

 

 

店鋪推薦大小一般在120-200平方左右,適合連鎖便利超市型,如果面積過小,則會面臨商品難以陳列齊全,或出現陳列混亂,不能合理分類擺放商品的情況,增加陳列難度,難以合理安排。其次店鋪過小還會關系到店鋪形象和客戶體驗的問題,選擇時需要慎重考慮。另外店鋪格局、空間、方位、道路銜接都是有影響的,具體還是要跟實際情況相結合,因地制宜。

 

 

四、交通便利性

 

 

店鋪位置處于人車共行出入口為佳;正面朝向人流通道,處于人流線上;人行通道空間充足,不擁擠,盡量減少有護欄處;而且門口應盡量具備車輛隨停的條件;避免地下通道。這些都是為了方便消費者能快速進店,盡可能的提高店鋪的迎客率,減少因為一些客觀原因導致的顧客流失。

 

 

五、租賃性質

 

 

店鋪本身的租賃問題也是重點關注對象,也是創業過程中占比較大的支出。

 

 

在選擇店鋪時應避免二手房東或經過多次轉手的商鋪,避免可能存在的產權和債務糾紛。

 

 

同時創業是需要時間進行回本的,長期穩定的可靠之選,最好是5年以上,在這期間也要考慮因發展所帶來的一些現實因素,如租金上漲、延期租期、中途轉讓等其他問題,減少后期被房東坐地起價,給店鋪的運營帶來無形的隱患。

 

 

六、城建規劃

 

 

隨著時代不斷的進步,城市規劃性發展是不可避免的,在選擇過程中盡量避免近3年內有大規模不確定性的規劃變動。店址一旦更改,會帶來很多沒必要的潛在問題。

 

 

1、可能會流失一部分的忠誠顧客,搬遷距離越遠,損失越大;

 

 

2、新地點與老地點的市場狀況以及競爭力的不同,優勢力弱。
 

以上有關選址的注意事項記筆記了嗎?選址是開始,也是未來。店鋪的選址無論對店鋪長期還是短期的規劃均會產生比較大的影響,需要我們認真細心的去挑選。

 

 

 

雖然商鋪的好壞沒有一個絕對的標準,但對于初次的我們,盡量去避免可能存在的隱患,減少因選址問題帶來的運營風險。選址雖重要,但也不是絕對性因素,后期店鋪運營也是很重要的呢。希望這篇分享能對小伙伴們有些許幫助,找到一個既合適又有前景的優質店鋪。


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